Дата публикации: 25.04.2025

Покупка недвижимости, перешедшей по дарению

Содержимое статьи:

Приобретение недвижимости, которая перешла к предыдущему владельцу по договору дарения, требует особого внимания и проверки юридической чистоты сделки.
Возможные риски:

Отмена дарения. Дарение может быть отменено в следующих случаях:
Даритель совершен дарение в состоянии аффекта, под влиянием обмана или заблуждения.
Даритель в момент совершения дарения находился в тяжелом материальном положении и отмена дарения обеспечит ему необходимые средства к существованию.
Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников.
Одаряемый совершил умышленное преступление против дарителя.
Банкротство дарителя. Если даритель впоследствии признается банкротом, то сделка дарения может быть оспорена кредиторами, если она была совершена с целью вывода имущества из-под взыскания.
Кредиторская задолженность дарителя. Наличие кредитных обязательств у дарителя может создать риск для покупателя. Если даритель не погасит кредит, то кредиторы могут обратить взыскание на заложенную недвижимость, даже если она была подарена.
Проверка юридической чистоты сделки: Перед покупкой недвижимости, перешедшей по дарению, необходимо провести следующие проверки:
Проверка личности дарителя и одаряемого, установление их правомочности совершать сделки.
Получение выписки из ЕГРН для установления истории владения и наличия обременений на недвижимость.
Изучение кредитной истории дарителя и наличия у него действующих кредитов.
Проверка сведений о судебных спорах с участием дарителя и одаряемого.
Меры предосторожности: Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
Заключать договор купли-продажи с нотариальным удостоверением.
Получать закладную от продавца, если недвижимость была приобретена заемные средства.
Страховать недвижимость от возможных имущественных рисков.